Rendement locatif · 34540
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Balaruc-les-Bains (34540)
À Balaruc-les-Bains, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 5,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 89 584 € | 377 €/mois | 5,1 % |
| T2 | 42 m² | 171 024 € | 620 €/mois | 4,4 % |
| T3 | 62 m² | 252 464 € | 817 €/mois | 3,9 % |
| T4 | 85 m² | 346 120 € | 1 030 €/mois | 3,6 % |
| Maison | 95 m² | 397 955 € | 1 213 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Balaruc-les-Bains : taxe foncière à 55,03 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES LE VERSEAU | 18 m² | 77 000 € | 4 278 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DU MAS D ANGLES | 111 m² | 235 000 € | 2 118 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1B RUE DES SOPHORAS LES USINES | 46 m² | 185 000 € | 4 022 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES ECOLES | 129 m² | 540 720 € | 4 192 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 AV PASTEUR | 21 m² | 114 000 € | 5 429 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9139 RES LE SEVIGNE THERMAL | 22 m² | 95 100 € | 4 323 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4T ALL DES SOURCES | 40 m² | 140 976 € | 3 525 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES LES BAINS | 24 m² | 116 000 € | 4 834 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 5 AV PASTEUR | 25 m² | 135 500 € | 5 420 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 485 AV DES HESPERIDES | 18 m² | 85 000 € | 4 723 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Balaruc-les-Bains — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
23 m²
7,0/1064 300 €
21 m²
6,9/1061 030 €
19 m²
6,9/1052 101 €
28 m²
6,8/1081 000 €
27 m²
6,7/1080 000 €