Rendement locatif · 34690
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fabrègues (34690)
À Fabrègues, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 75 152 € | 397 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 143 472 € | 653 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 211 792 € | 861 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 290 360 € | 1 085 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 335 825 € | 1 225 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fabrègues : taxe foncière à 46,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 CHE DE LA FABRIQUE | 45 m² | 141 500 € | 3 145 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 137 RUE UDERZO | 30 m² | 103 000 € | 3 434 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE CALMETTE | 66 m² | 195 000 € | 2 955 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LAS COMBES | — | 223 788 € | 102 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 16 RUE ERIK SATIE | 100 m² | 370 000 € | 3 700 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 10 RUE D'OCCITANIE | 125 m² | 555 000 € | 4 440 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | LOUS CAYRALS | 38 m² | 170 000 € | 4 474 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 3 IMP DES ACACIAS | 105 m² | 425 000 € | 4 048 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 5042F DOMAINE DU GOLF | 79 m² | 173 912 € | 2 202 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 87 CHE DU STADE | 100 m² | 295 000 € | 2 950 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fabrègues — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1300 m²
8,0/10420 000 €
90 m²
6,5/10179 000 €
90 m²
6,5/10179 000 €
98 m²
6,2/10210 000 €
35 m²
5,8/10112 000 €