Rendement locatif · 34320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Neffiès (34320)
À Neffiès, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 3,1 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 346 560 € | 887 €/mois | 3,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Neffiès : taxe foncière à 43,27 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DES AIRES HAUTES | 78 m² | 109 300 € | 1 402 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 7 LOT LE CLOS DE LA MATTE | 105 m² | 244 000 € | 2 324 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 19 RUE DU CONSEIL GENERAL | 140 m² | 296 200 € | 2 116 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | 39 AV DE LA RESCLAUZE | — | 587 000 € | 859 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LES COSTES BASSES | — | 2 595 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 10 RUE ST ALBAN | 95 m² | 84 900 € | 894 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LES GEISSIERES | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 60 LOT LE CLOS DE SAINT ALBAN | 60 m² | 170 000 € | 2 834 €/m² |
| 19 août 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 95 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 4B CHE DE BUFFE VENTS | 88 m² | 779 700 € | 8 861 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neffiès — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
7,4/10149 900 €
180 m²
7,3/10335 000 €
50 m²
7,3/1088 500 €
375 m²
7,2/10680 000 €
107 m²
7,2/10167 000 €