Rendement locatif · 34500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Béziers (34500)
À Béziers, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 9,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 39 028 € | 299 €/mois | 9,2 % |
| T2 | 42 m² | 74 508 € | 492 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 109 988 € | 649 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 150 790 € | 818 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 217 740 € | 868 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Béziers : taxe foncière à 51,93 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 13B RUE GAYON | 60 m² | 105 000 € | 1 750 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | LA CROUZETTE | — | 120 000 € | 279 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 27 RUE DE LORRAINE | 19 m² | 28 843 € | 1 519 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE DES BALANCES | 108 m² | 196 190 € | 1 817 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE SAINTE CLAIRE | 23 m² | 110 000 € | 4 783 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 AV SAINT SAENS | 34 m² | 44 850 € | 1 320 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 6 RUE DE MONTMORENCY | 22 m² | 326 000 € | 14 819 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 IMP DE LA NOTAIRIE | 42 m² | 250 000 € | 5 953 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 117 RUE ROGER ROUAN | — | 113 000 € | 347 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2030 VC 9 COLOMBIERS BEZIERS | 25 m² | 75 020 € | 3 001 €/m² |
Prix au m²
| Jean Jaurès | 1 670 €/m² | +82 % | 383 |
| Route de Bédarieux | 2 317 €/m² | +29 % | 281 |
| Le Rouat | 1 766 €/m² | +34 % | 267 |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 600 €/m² | +38 % | 174 |
| Montimas | 2 264 €/m² | +28 % | 165 |
| Rive Droite | 2 270 €/m² | +42 % | 161 |
| Ancien Hôpital | 1 897 €/m² | +37 % | 108 |
| Gargailhan | 2 049 €/m² | +31 % | 67 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Béziers — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
800 m²
7,8/101 290 000 €
170 m²
7,7/10270 000 €
147 m²
7,7/10244 000 €
147 m²
7,7/10244 000 €
263 m²
7,7/10399 000 €