Rendement locatif · 34400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Just (34400)
À Saint-Just, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 8,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 798 € | 364 €/mois | 8,6 % |
| T2 | 42 m² | 96 978 € | 598 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 143 158 € | 789 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 196 265 € | 995 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 307 515 € | 1 061 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Just : taxe foncière à 46,56 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 375 AV DES LAURIERS | 102 m² | 462 300 € | 4 533 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 108 RUE DU LEVANT | 89 m² | 300 200 € | 3 374 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 53 RUE DES ACATES | 101 m² | 366 000 € | 3 624 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LES CARTAIRADES ET BIROBIR | — | 36 900 € | 3 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 37 RUE DES SALADELLES | 200 m² | 358 750 € | 1 794 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | LA CARTAIRADE | — | 20 000 € | 8 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 49 AV DE L ABRIVADO | 83 m² | 365 000 € | 4 398 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 52 RUE DE LA TREILLE | 83 m² | 369 220 € | 4 449 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 66 RUE DE L'ETRIER | 75 m² | 282 360 € | 3 765 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 200 CHE DES CABANETTES | 120 m² | 381 300 € | 3 178 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Just — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
231 m²
7,8/10449 000 €
160 m²
7,2/1036 000 €
767 m²
7,0/1095 000 €
270 m²
7,0/10420 000 €
155 m²
7,0/10399 000 €