Rendement locatif · 34980
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Combaillaux (34980)
À Combaillaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 7,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 62 348 € | 401 €/mois | 7,7 % |
| T2 | 42 m² | 119 028 € | 660 €/mois | 6,7 % |
| T3 | 62 m² | 175 708 € | 869 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 240 890 € | 1 096 €/mois | 5,5 % |
| Maison | 95 m² | 404 700 € | 1 277 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Combaillaux : taxe foncière à 42,25 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 RUE COSTE FRESCH | 35 m² | 140 000 € | 4 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LOT LES SERVANTS | — | 115 140 € | 380 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 60B LES HAUTS DE LA FONTAINE | 77 m² | 273 000 € | 3 546 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 85 CHE DES PINS | 190 m² | 462 565 € | 2 435 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 905 CHE DE BRANQUEDIEU | 95 m² | 439 060 € | 4 622 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | PUECH COURT | — | 215 000 € | 687 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 19 ALL DES MAS | 182 m² | 672 000 € | 3 693 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 950 RTE DES SAJOLLES | 136 m² | 619 000 € | 4 552 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | COMBAILLERE | — | 12 299 € | 4 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 210 ALL DES ERABLES | 90 m² | 427 500 € | 4 750 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Combaillaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
63 m²
7,5/10135 000 €
225 m²
7,5/10680 000 €
96 m²
7,5/10285 000 €
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7,4/10724 000 €
211 m²
7,1/10590 000 €