Rendement locatif · 34370
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Maraussan (34370)
À Maraussan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 11,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 33 418 € | 305 €/mois | 11,0 % |
| T2 | 42 m² | 63 798 € | 501 €/mois | 9,4 % |
| T3 | 62 m² | 94 178 € | 660 €/mois | 8,4 % |
| T4 | 85 m² | 129 115 € | 833 €/mois | 7,7 % |
| Maison | 95 m² | 198 550 € | 846 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Maraussan : taxe foncière à 52,16 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA FONTACE ET CATALO | — | 85 000 € | 269 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DU THEATRE | 45 m² | 28 500 € | 634 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 114 RUE DE L'ESTORNEL | 90 m² | 210 000 € | 2 334 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA SOURCE | — | 115 000 € | 277 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 37 IMP DE LA VIERGE | 105 m² | 234 000 € | 2 229 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 315 RUE DES CHENES VERTS | 109 m² | 259 400 € | 2 380 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 202 RUE DES OLIVIERS | 69 m² | 152 400 € | 2 209 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 6077 CHE DE LA CHAPELLE | 45 m² | 184 500 € | 4 100 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA FONTACE ET CATALO | — | 83 000 € | 349 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 47 RUE DU VINGT DEUX AOUT 1944 | 94 m² | 165 000 € | 1 756 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Maraussan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
140 m²
7,5/10249 000 €
113 m²
7,5/10159 000 €
170 m²
7,4/10289 000 €
251 m²
7,4/10450 000 €
143 m²
7,3/10189 000 €