Rendement locatif · 34260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Graissessac (34260)
À Graissessac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 21,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 12 386 € | 218 €/mois | 21,1 % |
| T2 | 42 m² | 23 646 € | 359 €/mois | 18,2 % |
| T3 | 62 m² | 34 906 € | 473 €/mois | 16,3 % |
| T4 | 85 m² | 47 855 € | 597 €/mois | 15,0 % |
| Maison | 95 m² | 142 500 € | 614 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Graissessac : taxe foncière à 42,72 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DE LA FOURNAQUE | 63 m² | 16 000 € | 254 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 RUE GAMBETTA | 210 m² | 175 000 € | 834 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 9B RUE DE LA GARE | 40 m² | 40 000 € | 1 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA PLACE | — | 100 € | 10 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DE LA FOURNAQUE | 80 m² | 28 500 € | 357 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE DE L'AYROLE | 100 m² | 110 000 € | 1 100 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 3 RUE DES BATISSES | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 19 QUARTIER LE CASTAN | 70 m² | 40 375 € | 577 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | LA BROUGUE | 35 m² | 12 000 € | 343 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 22 AV JEAN JAURES | 21 m² | 106 000 € | 5 048 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Graissessac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
162 m²
6,7/10140 000 €
118 m²
6,5/10123 000 €
90 m²
6,5/1075 000 €
50 m²
6,5/1050 000 €
79 m²
6,0/1016 500 €