Rendement locatif · 34110
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Frontignan (34110)
À Frontignan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 75 438 € | 383 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 144 018 € | 630 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 212 598 € | 830 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 291 465 € | 1 047 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 314 925 € | 1 248 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Frontignan : taxe foncière à 63,84 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 15 RUE TOMASO ALBINONI | 121 m² | 250 000 € | 2 067 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 AV DU MAS DE CHAVE | 83 m² | 334 900 € | 4 035 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9001 CHE DES PRES DE SAINT MARTIN | 90 m² | 361 850 € | 4 021 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 AV CLAUDE BERNARD | 67 m² | 299 900 € | 4 477 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 4 PL EMILE ZOLA | 81 m² | 230 000 € | 2 840 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 127 AV VAUBAN | 29 m² | 134 000 € | 4 621 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 24 PL HOTEL DE VILLE | 57 m² | 170 000 € | 2 983 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 16 RUE BOUCARIE | 80 m² | 175 000 € | 2 188 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | POSTE MAURIN | — | 50 000 € | 58 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 31 AV RHIN ET DANUBE | 47 m² | 123 000 € | 2 618 €/m² |
Prix au m²
| La Périphérie | 3 210 €/m² | +29 % | 248 |
| La Plage | 4 875 €/m² | +49 % | 117 |
| ZUS de la Peyrade | 2 996 €/m² | +37 % | 35 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Frontignan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
320 m²
8,4/10850 000 €
104 m²
8,3/10274 000 €
148 m²
8,3/10380 000 €
121 m²
8,3/10298 000 €
123 m²
8,3/10320 000 €