Rendement locatif · 34560
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montbazin (34560)
À Montbazin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,4 % à 9,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 47 146 € | 354 €/mois | 9,0 % |
| T2 | 42 m² | 90 006 € | 582 €/mois | 7,8 % |
| T3 | 62 m² | 132 866 € | 767 €/mois | 6,9 % |
| T4 | 85 m² | 182 155 € | 967 €/mois | 6,4 % |
| Maison | 95 m² | 176 510 € | 1 120 €/mois | 7,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montbazin : taxe foncière à 53,94 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 CAMI DES OEILLADES | 101 m² | 300 000 € | 2 971 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 CAMI DU MARTELET | 133 m² | 452 550 € | 3 403 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DU MARCHE | 56 m² | 170 050 € | 3 037 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | PUECHIGALIER | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LES AVENASSES | — | 48 000 € | 2 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE DE LA CARRIERASSE | 115 m² | 120 000 € | 1 044 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | CAMI DE MALAKOFF | — | 295 000 € | 228 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 305 CAMI DES OLIVIERS | 83 m² | 305 500 € | 3 681 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DES COURBES | 91 m² | 370 000 € | 4 066 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 12 RUE DES COURBES | — | 70 000 € | 265 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montbazin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
120 m²
7,7/10269 000 €
226 m²
7,5/10549 000 €
122 m²
7,5/10259 000 €
90 m²
7,5/10199 000 €
80 m²
7,4/10150 000 €