Rendement locatif · 34450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vias (34450)
À Vias, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 5,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 620 € | 343 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 134 820 € | 564 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 199 020 € | 744 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 272 850 € | 938 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 267 425 € | 1 014 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vias : taxe foncière à 51,86 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | LA GARDIE | — | 205 000 € | 373 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA GARDIE | — | 88 000 € | 459 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 3 IMP DU MARTINAGE | 137 m² | 294 500 € | 2 150 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA GARDIE | — | 102 000 € | 387 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA GARDIE | — | 110 000 € | 376 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA GRANDE COSSE | — | 5 000 € | 3 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 4 IMP DES VIGNES | — | 230 000 € | 310 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 785 CHE DE LA GRANDE COSSE | 21 m² | 66 081 € | 3 147 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA GARDIE | — | 117 500 € | 363 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 50 RUE DES MURIERS DE CAILET | 40 m² | 175 000 € | 4 375 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vias — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
142 m²
8,0/10276 900 €
290 m²
7,9/10575 000 €
92 m²
7,9/10175 000 €
223 m²
7,9/10399 000 €
102 m²
7,8/10180 000 €