Rendement locatif · 34320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gabian (34320)
À Gabian, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 5,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 360 € | 293 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 120 960 € | 481 €/mois | 4,8 % |
| T3 | 62 m² | 178 560 € | 634 €/mois | 4,3 % |
| T4 | 85 m² | 244 800 € | 800 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 184 870 € | 887 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gabian : taxe foncière à 43,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Terrain | CADABLES | — | 340 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 5 RTE DE MONTESQUIEU | 97 m² | 297 000 € | 3 062 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DE L'EVECHE | 37 m² | 125 000 € | 3 379 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | RENNIS | — | 130 000 € | 161 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 6 PL DU PLO | 45 m² | 21 000 € | 467 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | HORTES BASSES | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 17 RUE DE L'ARGENTERIE | 161 m² | 284 175 € | 1 766 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 5057 RUE DE L'ARGENTERIE | 78 m² | 299 000 € | 3 834 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Appartement | 9 RUE DE LA POSTE | 83 m² | 192 000 € | 2 314 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA SOURCE | 67 m² | 201 550 € | 3 009 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gabian — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
95 m²
7,3/10132 500 €
74 m²
7,3/10117 500 €
183 m²
7,3/10234 999 €
400 m²
7,2/10399 000 €
265 m²
7,2/10389 000 €