Rendement locatif · 34290
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Valros (34290)
À Valros, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 13,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 27 544 € | 314 €/mois | 13,7 % |
| T2 | 42 m² | 52 584 € | 516 €/mois | 11,8 % |
| T3 | 62 m² | 77 624 € | 680 €/mois | 10,5 % |
| T4 | 85 m² | 106 420 € | 858 €/mois | 9,7 % |
| Maison | 95 m² | 261 440 € | 892 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Valros : taxe foncière à 46,58 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Terrain | 802 AV DE LA MONTAGNE | — | 85 000 € | 152 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | PUECH ALIGNE | — | 134 000 € | 284 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 125 RUE DES MIMOSAS | 98 m² | 245 950 € | 2 510 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 103 RUE DES CAVES | 52 m² | 110 000 € | 2 116 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 196 AV DE LA MONTAGNE | 96 m² | 251 000 € | 2 615 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | PUECH ALIGNE | — | 167 000 € | 255 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 35 RUE DES MIMOSAS | 88 m² | 252 500 € | 2 870 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 14 AV DE MONTBLANC | 130 m² | 337 000 € | 2 593 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 43 RUE DU PORTAIL | 84 m² | 142 000 € | 1 691 €/m² |
| 22 août 2025 | Terrain | PUECH ALIGNE | — | 1 950 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valros — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
200 m²
7,2/10360 000 €
222 m²
7,2/10395 000 €
105 m²
7,1/10184 000 €
197 m²
7,1/10216 000 €
250 m²
6,9/10615 000 €