Rendement locatif · 34150
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Aniane (34150)
À Aniane, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 51 216 € | 307 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 97 776 € | 505 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 144 336 € | 666 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 197 880 € | 840 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 190 285 € | 930 €/mois | 5,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Aniane : taxe foncière à 52,25 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 62 RUE DU MAZEL | 32 m² | 171 000 € | 5 344 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 3 BD FELIX GIRAUD | 43 m² | 530 000 € | 12 326 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | MAS DE CAMBON | — | 13 000 € | 2 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 45 BD SAINT JEAN | 62 m² | 253 300 € | 4 086 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 2B RUE DES PRES DE LA VILLE | 87 m² | 265 000 € | 3 046 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 44B BD FELIX GIRAUD | 70 m² | 148 000 € | 2 115 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 1 RUE JEAN RIBOT | 32 m² | 80 000 € | 2 500 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | THOMET | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Local | 5475F CHE DE LA GRANGE | 200 m² | 520 000 € | 2 600 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | BOURGUET NAOU | — | 280 000 € | 38 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aniane — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
72 m²
7,6/10119 000 €
365 m²
7,6/10770 000 €
245 m²
7,6/10375 000 €
230 m²
7,6/10375 000 €
104 m²
7,5/10176 500 €