Rendement locatif · 34400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Lunel-Viel (34400)
À Lunel-Viel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 7,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Lunel-Viel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 710 € | 391 €/mois | 7,6 % |
| T2 | 42 m² | 117 810 € | 643 €/mois | 6,5 % |
| T3 | 62 m² | 173 910 € | 848 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 238 425 € | 1 069 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 279 490 € | 1 082 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Lunel-Viel : taxe foncière à 41,19 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Lunel-Viel (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Lunel-Viel.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 219 RUE DU ROUCAGNIER | 115 m² | 397 000 € | 3 453 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 42 PL DE LA LIBERATION | 58 m² | 220 000 € | 3 794 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 118 RUE DE LA MADONE | 120 m² | 304 400 € | 2 537 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 182 RUE DES CHASSEURS | 108 m² | 325 800 € | 3 017 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 132 RUE DE L AVENIR | 72 m² | 250 000 € | 3 473 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | 85 RUE DES AMOUREUX | — | 175 000 € | 444 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 76 RUE DE LA NORIA | 82 m² | 318 400 € | 3 883 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 158 RUE FREDERIC MISTRAL | 85 m² | 283 600 € | 3 337 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 54 AV DE SAINT GENIES | 88 m² | 250 000 € | 2 841 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | 267 RUE DES BOSCS | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lunel-Viel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
151 m²
7,9/10319 000 €
260 m²
7,9/10545 000 €
151 m²
7,9/10319 000 €
240 m²
7,8/10485 000 €
199 m²
7,6/10319 000 €