Rendement locatif · 34740
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vendargues (34740)
À Vendargues, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 8,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 57 574 € | 422 €/mois | 8,8 % |
| T2 | 42 m² | 109 914 € | 693 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 162 254 € | 914 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 222 445 € | 1 153 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 371 830 € | 1 266 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vendargues : taxe foncière à 44,12 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 9 CHE DES REVES | 105 m² | 395 500 € | 3 767 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | 19B RUE DES DEVEZES | — | 218 000 € | 568 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 17 AV DE LA GARE | 189 m² | 613 290 € | 3 245 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DU PARADIS | 92 m² | 155 000 € | 1 685 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Local | 660 RN 113 | — | 12 336 876 € | — |
| 4 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE L'OLIVERAIE | 90 m² | 345 000 € | 3 834 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DE LA CADOULE | 113 m² | 402 380 € | 3 561 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 60 AV JACQUES-YVES COUSTEAU | 78 m² | 365 650 € | 4 688 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 27 AV DU 8 MAI 1945 | 63 m² | 235 750 € | 3 743 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 28 AV DU 8 MAI 1945 | 82 m² | 373 665 € | 4 557 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vendargues — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
40 m²
7,8/1089 000 €
20 m²
7,7/1044 000 €
103 m²
7,7/10280 000 €
19.04 m²
7,5/1054 000 €
95 m²
7,5/10278 000 €