Rendement locatif · 34670
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Baillargues (34670)
À Baillargues, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 5,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 80 124 € | 390 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 152 964 € | 641 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 225 804 € | 844 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 309 570 € | 1 065 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 337 345 € | 1 330 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Baillargues : taxe foncière à 63,24 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 149 AV DU GOLF | 161 m² | 443 000 € | 2 752 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DU CONTROLE | 106 m² | 280 000 € | 2 642 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 ALL DE BAZEILLES | 100 m² | 366 000 € | 3 660 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 9 RUE JEAN VILAR | 73 m² | 309 850 € | 4 245 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 102 RTE DE CASTRIES | 125 m² | 443 500 € | 3 548 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE JEAN VILAR | 79 m² | 300 000 € | 3 798 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 340 RUE DES ECOLES | 96 m² | 642 000 € | 6 688 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DES TROUPES DE MARINES | 89 m² | 386 560 € | 4 344 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 420 RUE DU MAS DE ROUE | 118 m² | 945 000 € | 8 009 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DES TROUPES DE MARINES | 81 m² | 249 000 € | 3 075 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baillargues — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
364 m²
8,5/10998 000 €
175 m²
8,4/10489 000 €
155 m²
8,3/10445 000 €
170 m²
8,3/10427 000 €
155 m²
8,3/10445 000 €