Rendement locatif · 34570
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Paul-et-Valmalle (34570)
À Saint-Paul-et-Valmalle, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 534 € | 404 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 117 474 € | 664 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 173 414 € | 875 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 237 745 € | 1 103 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 278 255 € | 1 089 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Paul-et-Valmalle : taxe foncière à 48,35 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Maison | 56 CHE DE LA TOUR D'ARTHUS | 167 m² | 507 500 € | 3 039 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LA ROUVIERE | — | 1 100 € | 2 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 8 AV DE LA MER | 72 m² | 257 000 € | 3 570 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Appartement | 1 CHE DES CADENEDES | 57 m² | 163 000 € | 2 860 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 2 LA ROUVIERE | 72 m² | 113 760 € | 1 580 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 62T AV DES CEVENNES | 143 m² | 114 000 € | 798 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 6 RUE DES CHASSELAS | 123 m² | 476 000 € | 3 870 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 1 CHE DES ECOLES | 89 m² | 299 040 € | 3 360 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | 24 CHE DES CADENEDES | — | 172 000 € | 301 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA ROULADE | 55 m² | 164 170 € | 2 985 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Paul-et-Valmalle — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
340 m²
7,0/10824 000 €
341 m²
6,8/10824 000 €
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5,8/10460 000 €
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