Rendement locatif · 34550
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bessan (34550)
À Bessan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 11,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 32 406 € | 321 €/mois | 11,9 % |
| T2 | 42 m² | 61 866 € | 528 €/mois | 10,2 % |
| T3 | 62 m² | 91 326 € | 696 €/mois | 9,1 % |
| T4 | 85 m² | 125 205 € | 878 €/mois | 8,4 % |
| Maison | 95 m² | 202 920 € | 930 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bessan : taxe foncière à 45,22 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | CHE DES ROMPUDES | — | 128 700 € | 300 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA POMPE | 17 m² | 92 000 € | 5 412 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA SANTOLINE | 100 m² | 296 400 € | 2 964 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 7 RUE FONTVIEILLE | 75 m² | 105 000 € | 1 400 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LES ARENS | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 6839 LOT LA CAUSSINE | 78 m² | 119 000 € | 1 526 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LA CAPUCIERE | — | 345 410 € | 163 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 10 RUE PORTE DOUILLE | 80 m² | 95 000 € | 1 188 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 26 CHE DE LA MONADIERE | 91 m² | 350 000 € | 3 847 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 7119F RTE DE MONTBLANC | 118 m² | 410 376 € | 3 478 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bessan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
156 m²
8,2/10409 000 €
90 m²
8,2/10285 900 €
137 m²
8,2/10347 000 €
110 m²
8,2/10350 000 €
610 m²
8,2/101 695 000 €