Investir · Département
Investir en Haute-Garonne en 2026
Investir en Haute-Garonne : prix médian 2 883 €/m², rendement brut indicatif 5.3 %, prix en hausse de 23 % sur 10 ans. Trouvez les communes les plus dynamiques et les opportunités du moment.
5.3 %
Rendement locatif brut
loyer ÷ prix médian
12,7 €/m²
Loyer médian
appartement 2023
2 883 €/m²
Prix m² médian
résidentiel (DVF)
3 052 €/m²
Prix m² appartement
médiane DVF
2 713 €/m²
Prix m² maison
médiane DVF
197 000 €
Prix de vente médian
résidentiel
+23 %
Évolution du prix m²
sur la décennie
19 991
Transactions / an
maisons + appartements
Prix au m² en Haute-Garonne
| Type de bien | Prix m² médian | Fourchette (p25–p75) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 052 €/m² | 2 509 €/m² – 3 720 €/m² | 10 861 |
| Maison | 2 713 €/m² | 2 265 €/m² – 3 216 €/m² | 9 130 |
| Terrain | 143 €/m² | 86 €/m² – 238 €/m² | 2 013 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), millésime 2025.
Évolution des prix au m² en Haute-Garonne
MaisonsAppartementsTerrainsVolume de ventes
Prix par commune en Haute-Garonne
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Prix au m²
279 €/m²6 948 €/m²
| Toulouse | 2 750 €/m² | +3 % | 8 958 |
| Colomiers | 2 410 €/m² | +4 % | 511 |
| Blagnac | 2 589 €/m² | -1 % | 393 |
| Tournefeuille | 2 761 €/m² | -2 % | 362 |
| Muret | 2 063 €/m² | +5 % | 310 |
| Cugnaux | 2 273 €/m² | +1 % | 307 |
| Ramonville-Saint-Agne | 2 623 €/m² | +0 % | 244 |
| Balma | 2 960 €/m² | +3 % | 243 |
| Plaisance-du-Touch | 2 548 €/m² | +8 % | 209 |
| Aucamville | 2 160 €/m² | +4 % | 203 |
| Saint-Gaudens | 1 033 €/m² | +2 % | 199 |
| Fonsorbes | 2 172 €/m² | -3 % | 195 |
| Saint-Jean | 2 631 €/m² | +4 % | 186 |
| Castanet-Tolosan | 2 684 €/m² | +0 % | 179 |
| Saint-Orens-de-Gameville | 2 645 €/m² | +3 % | 171 |
| Castelginest | 2 348 €/m² | +7 % | 156 |
| L'Union | 2 708 €/m² | -1 % | 155 |
| Bagnères-de-Luchon | 1 867 €/m² | +7 % | 143 |
| Léguevin | 2 281 €/m² | -2 % | 133 |
| Grenade | 2 120 €/m² | +4 % | 127 |
| Auterive | 1 725 €/m² | -3 % | 126 |
| Revel | 1 481 €/m² | -5 % | 116 |
| Launaguet | 2 475 €/m² | +1 % | 109 |
| Seysses | 2 281 €/m² | +3 % | 107 |
| Villeneuve-Tolosane | 2 380 €/m² | — | 104 |
| Portet-sur-Garonne | 2 140 €/m² | -6 % | 104 |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 050 €/m² | +15 % | 103 |
| La Salvetat-Saint-Gilles | 2 479 €/m² | +4 % | 102 |
| Saint-Lys | 2 063 €/m² | -1 % | 101 |
| Frouzins | 2 480 €/m² | +2 % | 101 |
| Cornebarrieu | 2 378 €/m² | +5 % | 99 |
| Pibrac | 2 780 €/m² | -1 % | 87 |
| Aussonne | 2 316 €/m² | +0 % | 86 |
| Merville | 2 061 €/m² | +4 % | 85 |
| Cazères | 1 437 €/m² | +1 % | 84 |
| Gagnac-sur-Garonne | 2 115 €/m² | +2 % | 80 |
| Seilh | 2 620 €/m² | +5 % | 78 |
| Villemur-sur-Tarn | 1 628 €/m² | — | 77 |
| Beauzelle | 2 766 €/m² | +6 % | 69 |
| Fronton | 1 917 €/m² | +2 % | 69 |
| Fonbeauzard | 2 143 €/m² | +4 % | 68 |
| Mondonville | 2 371 €/m² | +1 % | 67 |
| Roquettes | 2 370 €/m² | -5 % | 67 |
| Saint-Alban | 2 250 €/m² | -4 % | 65 |
| Carbonne | 1 830 €/m² | +11 % | 63 |
| Eaunes | 2 113 €/m² | +3 % | 59 |
| Fenouillet | 2 179 €/m² | -1 % | 59 |
| Villefranche-de-Lauragais | 1 915 €/m² | — | 59 |
| Bessières | 1 936 €/m² | +9 % | 58 |
| Roques | 2 456 €/m² | +7 % | 56 |
| Pechbonnieu | 2 444 €/m² | +7 % | 55 |
| Rieumes | 1 749 €/m² | +12 % | 53 |
| Escalquens | 2 803 €/m² | +4 % | 52 |
| Fontenilles | 2 425 €/m² | +1 % | 51 |
| Quint-Fonsegrives | 2 943 €/m² | +0 % | 49 |
| Buzet-sur-Tarn | 2 034 €/m² | +6 % | 49 |
| Labarthe-sur-Lèze | 2 430 €/m² | +11 % | 48 |
| Bouloc | 2 288 €/m² | -1 % | 47 |
| Nailloux | 1 767 €/m² | -6 % | 46 |
| Auzeville-Tolosane | 2 740 €/m² | +6 % | 44 |
| Baziège | 2 050 €/m² | -8 % | 43 |
| Lagardelle-sur-Lèze | 2 210 €/m² | +7 % | 42 |
| Rieux-Volvestre | 1 602 €/m² | +10 % | 42 |
| Calmont | 1 597 €/m² | +10 % | 42 |
| Castelmaurou | 2 690 €/m² | -1 % | 40 |
| Montesquieu-Volvestre | 1 400 €/m² | +10 % | 39 |
| Pins-Justaret | 2 332 €/m² | -1 % | 38 |
| Verfeil | 2 309 €/m² | +24 % | 36 |
| Lavernose-Lacasse | 1 965 €/m² | -6 % | 36 |
| Longages | 1 928 €/m² | +13 % | 36 |
| Montgiscard | 2 163 €/m² | -1 % | 36 |
| Montrabé | 2 541 €/m² | +3 % | 35 |
| Lherm | 1 955 €/m² | +7 % | 35 |
| Lespinasse | 2 168 €/m² | -3 % | 35 |
| Bérat | 1 989 €/m² | +9 % | 35 |
| Montréjeau | 813 €/m² | -9 % | 35 |
| Péchabou | 2 532 €/m² | +13 % | 35 |
| Montastruc-la-Conseillère | 2 295 €/m² | +2 % | 33 |
| Pompertuzat | 2 473 €/m² | +7 % | 33 |
| Pinsaguel | 2 237 €/m² | -2 % | 32 |
| Labastidette | 2 165 €/m² | +2 % | 31 |
| Lacroix-Falgarde | 2 450 €/m² | -8 % | 31 |
| Vernet | 2 149 €/m² | — | 30 |
| Miremont | 1 841 €/m² | +3 % | 30 |
| Daux | 2 462 €/m² | -1 % | 29 |
| Drémil-Lafage | 2 456 €/m² | +2 % | 29 |
| Noé | 1 876 €/m² | +6 % | 28 |
| Montlaur | 2 538 €/m² | -4 % | 28 |
| Martres-Tolosane | 1 275 €/m² | +1 % | 27 |
| Rouffiac-Tolosan | 2 175 €/m² | +1 % | 27 |
| Saint-Sulpice-sur-Lèze | 1 833 €/m² | +5 % | 27 |
| Labastide-Saint-Sernin | 2 440 €/m² | +15 % | 27 |
| Lapeyrouse-Fossat | 2 669 €/m² | +29 % | 26 |
| Gragnague | 2 464 €/m² | +5 % | 26 |
| Lévignac | 2 126 €/m² | -4 % | 26 |
| Salies-du-Salat | 1 093 €/m² | +7 % | 26 |
| Venerque | 2 223 €/m² | -2 % | 25 |
| Le Fauga | 1 850 €/m² | -1 % | 25 |
| Sainte-Foy-de-Peyrolières | 1 680 €/m² | -6 % | 25 |
| Caraman | 1 863 €/m² | +3 % | 24 |
| Auzielle | 2 604 €/m² | +8 % | 24 |
| Brax | 2 839 €/m² | +15 % | 23 |
| Le Fousseret | 1 667 €/m² | +4 % | 23 |
| Saubens | 2 601 €/m² | +22 % | 22 |
| Sainte-Foy-d'Aigrefeuille | 2 638 €/m² | +10 % | 21 |
| Lanta | 2 069 €/m² | -13 % | 21 |
| Boussens | 1 280 €/m² | -15 % | 21 |
| Saint-Paul-sur-Save | 2 206 €/m² | -4 % | 20 |
| L'Isle-en-Dodon | 1 172 €/m² | +9 % | 20 |
| Aigrefeuille | 2 962 €/m² | +3 % | 20 |
| Saint-Mamet | 2 342 €/m² | +7 % | 20 |
| Labège | 2 923 €/m² | +4 % | 19 |
| Cintegabelle | 1 718 €/m² | +4 % | 19 |
| Beaumont-sur-Lèze | 1 924 €/m² | -1 % | 19 |
| Boutx | 1 245 €/m² | -8 % | 19 |
| Saint-Geniès-Bellevue | 2 526 €/m² | +2 % | 18 |
| Saint-Loup-Cammas | 2 732 €/m² | +7 % | 18 |
| Garidech | 2 068 €/m² | -1 % | 18 |
| Villeneuve-de-Rivière | 1 289 €/m² | — | 18 |
| Gardouch | 2 004 €/m² | +27 % | 18 |