Investir · 31410
Rendement, marché et risques à Noé (31410)
Faut-il investir à Noé ? Prix médian 2 845 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Noé et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 845 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 756 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Noé en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,96 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Noé :
Le rendement locatif brut indicatif à Noé avoisine 3,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Noé.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Noé.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 845 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA VILLE | — | 27 000 € | 34 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES ECOLES | 120 m² | 218 880 € | 1 824 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 33 CHE DU DANIS | 80 m² | 200 000 € | 2 500 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 15 CHE DE LA MALADRERIE | 91 m² | 295 000 € | 3 242 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | SAINTE MARIE | — | 80 000 € | 106 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LESPINQ | — | 69 000 € | 36 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 121B RTE DE LONGAGES | 119 m² | 313 900 € | 2 638 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LA VILLE | — | 3 000 € | 75 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 34F CHE DE LAFITTE | 100 m² | 76 200 € | 762 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | FAUGERE | — | 77 900 € | 105 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noé — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Noé
177 m²
7,3/10309 500 €
158 m²
7,3/10265 000 €
167 m²
7,2/10335 000 €
200 m²
7,1/10397 000 €
160 m²
7,0/10299 000 €