Investir · 31120
Rendement, marché et risques à Roques (31120)
Faut-il investir à Roques ? Prix médian 2 631 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Roques et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 631 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 980 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians à Roques en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Roques :
Le rendement locatif brut indicatif à Roques avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Roques.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Roques.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 631 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 AV DES MURIERS | 42 m² | 124 500 € | 2 965 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | 5 CHE DU CASTELET | — | 266 000 € | 448 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 17B CHE DES CUJALAS | 150 m² | 294 200 € | 1 962 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 38 ANCIEN CHEMIN DE MURET | 77 m² | 210 000 € | 2 728 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 CHE DE LAGRANGE | 60 m² | 160 000 € | 2 667 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DES JONQUILLES | 140 m² | 310 000 € | 2 215 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE DES GENETS | 40 m² | 107 500 € | 2 688 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU DIAMANT BLEU | 59 m² | 162 600 € | 2 756 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 57 RTE DE FROUZINS | 139 m² | 273 000 € | 1 965 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DU DIAMANT BLEU | 42 m² | 122 820 € | 2 925 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Roques — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Roques
107 m²
7,1/10169 000 €
1330 m²
6,6/10108 600 €
194 m²
6,2/10399 900 €
400 m²
6,0/10109 500 €
90 m²
5,8/10225 200 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Roques. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.