Investir · 31380
Rendement, marché et risques à Gragnague (31380)
Faut-il investir à Gragnague ? Prix médian 2 934 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gragnague et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 934 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 297 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Gragnague en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
58,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gragnague :
Le rendement locatif brut indicatif à Gragnague avoisine 4,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gragnague.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 58,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gragnague.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 934 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA TUILERIE | 113 m² | 377 200 € | 3 339 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DE BAROU | 102 m² | 263 550 € | 2 584 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 260 RTE DES COTEAUX | — | 129 000 € | 155 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | 1 IMP DE LA TOUR | — | 127 000 € | 254 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA CARRIERE | 96 m² | 361 750 € | 3 769 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES MOURACHES | 82 m² | 235 000 € | 2 866 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 320 AV DES ECOLES | 89 m² | 219 000 € | 2 461 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LE LAUZIS | — | 150 000 € | 221 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 6 CHE DE LA FONTAINE | 200 m² | 430 000 € | 2 150 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | 1 RUE DU LAUZIS | — | 129 900 € | 289 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gragnague — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gragnague
106 m²
7,7/10242 000 €
105 m²
7,7/10242 000 €
90 m²
7,6/10234 510 €
166 m²
7,6/10398 700 €
90 m²
7,5/10237 510 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gragnague. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.