Investir · 31620
Rendement, marché et risques à Castelnau-d'Estrétefonds (31620)
Faut-il investir à Castelnau-d'Estrétefonds ? Prix médian 2 476 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Castelnau-d'Estrétefonds et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 476 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 636 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Castelnau-d'Estrétefonds en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,60 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Castelnau-d'Estrétefonds :
Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau-d'Estrétefonds avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Castelnau-d'Estrétefonds.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Castelnau-d'Estrétefonds.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 476 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 1287 CHE DES BORDES | 150 m² | 280 000 € | 1 867 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 504 CHE DE LA NAUZE | 43 m² | 102 310 € | 2 380 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 7 RUE PAILLAS | 94 m² | 289 550 € | 3 081 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 1446 RTE DE SAINT RUSTICE | 113 m² | 349 400 € | 3 093 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 481 LES BORDES | 82 m² | 228 000 € | 2 781 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 243 CHE DES BORDES | — | 104 500 € | 111 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | CAZAUX | — | 1 000 € | 3 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 33 LOT AS TAPS | 82 m² | 307 050 € | 3 745 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 42 AV DE MONTAUBAN | 34 m² | 94 000 € | 2 765 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 525 CHE DE LA NAUZE | 41 m² | 95 000 € | 2 318 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Castelnau-d'Estrétefonds — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Castelnau-d'Estrétefonds
200 m²
7,8/10345 000 €
200 m²
7,5/10349 000 €
103 m²
7,5/10179 000 €
130 m²
7,4/10209 000 €
210 m²
7,3/10399 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Castelnau-d'Estrétefonds. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.