Investir · 31780
Rendement, marché et risques à Castelginest (31780)
Faut-il investir à Castelginest ? Prix médian 2 464 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Castelginest et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 464 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 990 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Castelginest en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,77 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Castelginest :
Le rendement locatif brut indicatif à Castelginest avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Castelginest.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Castelginest.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 464 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 CHE DE DARAN | 45 m² | 103 000 € | 2 289 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 RUE LUCIEN SIRET | 98 m² | 275 000 € | 2 807 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 12 RTE DE PECHBONNIEU | — | 80 000 € | 244 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES TILLEULS | 112 m² | 306 310 € | 2 735 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 23 PL GRAND'PLACE | 47 m² | 155 000 € | 3 298 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE SAINT CHARLES | 42 m² | 102 000 € | 2 429 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 18 CHE DES BARRIERES | 61 m² | 183 000 € | 3 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU LEVANT | 152 m² | 405 100 € | 2 666 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 96 CHE DE BUFFEBIAU | 79 m² | 283 000 € | 3 583 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 81 RTE DE PECHBONNIEU | 46 m² | 117 000 € | 2 544 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Castelginest — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Castelginest
80 m²
7,5/10149 000 €
169 m²
7,4/10346 000 €
147 m²
7,2/10324 000 €
80 m²
7,1/10155 000 €
70 m²
7,1/1093 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Castelginest. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.