Investir · 31280
Rendement, marché et risques à Mons (31280)
Faut-il investir à Mons ? Prix médian 3 681 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Mons et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 681 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 017 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Mons en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,60 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Mons :
Le rendement locatif brut indicatif à Mons avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Mons.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Mons.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 681 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Terrain | 15 RUE DU ROUSSEL | — | 200 000 € | 776 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DU CHATEAU DE MONS | 155 m² | 545 970 € | 3 523 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 25 AV DES PYRENEES | 90 m² | 296 000 € | 3 289 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Local | 1 PL DU LANGUEDOC | 47 m² | 140 000 € | 2 979 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | 35B AV DES PYRENEES | — | 199 000 € | 199 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 3 RUE ROBERT CAZE | 139 m² | 491 800 € | 3 539 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 19 RUE DES CHARTREUX | 133 m² | 270 000 € | 2 031 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | SOULEILLA DE CANTALAUSE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 9007 CHE DU MOULIN | 110 m² | 260 000 € | 2 364 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 7 ALL DES BLEUETS | 189 m² | 422 783 € | 2 237 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mons — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Mons
132 m²
8,6/10369 000 €
103 m²
8,6/10289 900 €
115 m²
8,6/10308 900 €
104 m²
8,5/10275 900 €
354 m²
8,5/10990 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Mons. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.