Investir · 31800
Rendement, marché et risques à Villeneuve-de-Rivière (31800)
Faut-il investir à Villeneuve-de-Rivière ? Prix médian 859 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve-de-Rivière et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
859 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 360 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Villeneuve-de-Rivière en 2023
Rendement brut
11,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,87 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve-de-Rivière :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-de-Rivière avoisine 11,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve-de-Rivière.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve-de-Rivière.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (859 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-de-Rivière — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve-de-Rivière
182 m²
5,8/10202 000 €
224 m²
5,8/10259 000 €
223 m²
5,7/10259 000 €
97 m²
5,4/10160 000 €
262 m²
5,4/10250 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 589 RUE DES BOURDALATS | 86 m² | 270 000 € | 3 140 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | 18 RUE DES PYRENEES | — | 360 000 € | 158 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DU MOULIN D AULNE | 200 m² | 174 370 € | 872 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Local | 1 RTE DU CIRCUIT | 446 m² | 325 000 € | 729 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 255 CHE DU FOND DES VIGNES | 120 m² | 486 750 € | 4 057 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Terrain | BIROC | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 13B RUE DE LA BASCULE | 102 m² | 203 730 € | 1 998 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Local | 2 CHE DE LA CHAPELLE | 23 m² | 81 400 € | 3 540 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 385 RUE DE LA TOUR | 140 m² | 75 000 € | 536 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 145 VOIE ROMAINE | 166 m² | 299 350 € | 1 804 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villeneuve-de-Rivière. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.