Investir · 31450
Rendement, marché et risques à Belberaud (31450)
Faut-il investir à Belberaud ? Prix médian 3 345 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Belberaud et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 345 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 103 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Belberaud en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
56,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Belberaud :
Le rendement locatif brut indicatif à Belberaud avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Belberaud.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Belberaud.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 345 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 6B CHE DES TREIZE VENTS | 129 m² | 527 900 € | 4 093 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | PIERREGRAT | — | 500 245 € | 23 €/m² |
| 28 août 2025 | Appartement | 2 RTE DE TOULOUSE | 107 m² | 279 175 € | 2 610 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 15 RUE DES ORMEAUX | 170 m² | 470 400 € | 2 768 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 17 CHE DE L'EGLISE | 85 m² | 120 000 € | 1 412 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 19B CHE DE MASSE | 104 m² | 360 590 € | 3 468 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 11 CHE DE CANTEMERLE | 166 m² | 495 900 € | 2 988 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | LOT INDUSTRIEL DE LA BALME | — | 39 600 € | 95 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 11 RUE DE L AUTAN | 83 m² | 274 500 € | 3 308 €/m² |
| 22 mai 2025 | Maison | 7 IMP POUCHIE | 71 m² | 220 250 € | 3 103 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belberaud — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Belberaud
218 m²
6,6/10540 000 €
211 m²
6,5/10540 000 €
206 m²
6,3/10575 000 €
125 m²
6,2/10390 000 €
118 m²
6,2/10319 000 €