Investir · 31600
Rendement, marché et risques à Muret (31600)
Faut-il investir à Muret ? Prix médian 2 035 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Muret et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 035 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 636 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Muret en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,17 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Muret :
Le rendement locatif brut indicatif à Muret avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Muret.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Muret.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 035 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 5 RUE MOZART | 107 m² | 215 186 € | 2 012 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE JEAN JAURES | 37 m² | 81 850 € | 2 213 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 5 RUE MOZART | 81 m² | 162 898 € | 2 012 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 5 RUE MOZART | 162 m² | 1 234 809 € | 7 623 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 7 ESP DU MURETAIN | 210 m² | 378 672 € | 1 804 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 121 BD DE PEYRAMOND | 39 m² | 192 000 € | 4 924 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 SQ JEAN GAUBAN | 100 m² | 258 000 € | 2 580 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RUE PLEIN CIEL | 92 m² | 285 000 € | 3 098 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 8 RUE JEAN DABADIE | 160 m² | 350 000 € | 2 188 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 305 AV DU PIC DU GER | 84 m² | 215 000 € | 2 560 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Muret — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Muret
165 m²
7,9/10299 000 €
345 m²
7,9/10630 000 €
286 m²
7,9/10499 000 €
172 m²
7,9/10328 000 €
355 m²
7,9/10690 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Muret. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.