Investir · 31550
Rendement, marché et risques à Cintegabelle (31550)
Faut-il investir à Cintegabelle ? Prix médian 2 077 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cintegabelle et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 077 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 156 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Cintegabelle en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cintegabelle :
Le rendement locatif brut indicatif à Cintegabelle avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cintegabelle.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cintegabelle.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 077 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 1120 RTE NATIONALE VINGT | 90 m² | 165 000 € | 1 834 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA TREILLE | 58 m² | 8 000 € | 138 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 125 CHE DE CALERS | 163 m² | 176 000 € | 1 080 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | PESSANS ET LAGAOURO | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | RAUNA | — | 40 222 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 33 CHE DES OULIEUX | 91 m² | 248 000 € | 2 726 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 65 AV JACQUES PIC | 220 m² | 323 000 € | 1 469 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 100 HAMEAU DES BOURDETTES | 84 m² | 125 000 € | 1 489 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | PLANO D ESCOUFARDO | — | 50 000 € | 95 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 470 CHE DE FOURTE | 68 m² | 215 000 € | 3 162 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cintegabelle — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~39 biens passent le seuil chaque semaine à Cintegabelle
169 m²
7,2/10210 000 €
182 m²
7,1/10271 000 €
175 m²
7,1/10272 000 €
81 m²
7,1/10107 500 €
53 m²
7,0/1079 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cintegabelle. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.