Investir · 31800
Rendement, marché et risques à Saint-Gaudens (31800)
Faut-il investir à Saint-Gaudens ? Prix médian 1 119 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Gaudens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 119 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 546 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Saint-Gaudens en 2023
Rendement brut
9,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,27 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Gaudens :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gaudens avoisine 9,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Gaudens.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Gaudens.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 119 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 6 AV GAL LECLERC | 39 m² | 66 100 € | 1 695 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE DES FONTAINES | 38 m² | 51 887 € | 1 366 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13J BD D ENCORE | 41 m² | 30 000 € | 732 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15A RUE LUCIEN DUCASSE | 48 m² | 60 400 € | 1 259 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE ROBERT SCHUMAN | 49 m² | 46 000 € | 939 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6B RUE CHARLES BAUDELAIRE | 39 m² | 55 000 € | 1 411 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 366 RUE DU MAL LYAUTEY | 73 m² | 81 000 € | 1 110 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE AMPERE | 85 m² | 110 230 € | 1 297 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 821 RTE DE LANDORTHE | 166 m² | 196 500 € | 1 184 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE LOUIS PAYRAU | 48 m² | 55 000 € | 1 146 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gaudens — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Gaudens
58 m²
7,1/1020 000 €
1273 m²
7,0/1037 000 €
195 m²
6,8/1055 000 €
120 m²
6,7/1059 292 €
42 m²
6,3/1034 500 €