Investir · 31270
Rendement, marché et risques à Cugnaux (31270)
Faut-il investir à Cugnaux ? Prix médian 2 522 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cugnaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 522 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 738 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,0 €/m²
loyers médians à Cugnaux en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
60,69 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cugnaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Cugnaux avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cugnaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cugnaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 522 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 2 AV FRANCOIS MITTERRAND | 24 m² | 68 000 € | 2 834 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 AV FRANCOIS MITTERRAND | 56 m² | 177 589 € | 3 172 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 23 CHE DE LA PARISETTE | 63 m² | 189 610 € | 3 010 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE L ESC NORMANDIE NIEMEN | 93 m² | 3 000 000 € | 32 259 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 25 CHE MICHET | 82 m² | 242 200 € | 2 954 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 2B IMP DE GOUBARD | 97 m² | 305 000 € | 3 145 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 81B RTE DE TOURNEFEUILLE | 97 m² | 433 000 € | 4 464 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE DE LA VIEILLE EGLISE | 68 m² | 345 320 € | 5 079 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 36 RUE DE LA MICHELLE | 135 m² | 442 600 € | 3 279 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 19B RUE ALAIN SAVARY | 126 m² | 315 000 € | 2 500 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cugnaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cugnaux
607 m²
7,0/10155 000 €
102 m²
6,8/10177 500 €
102 m²
6,8/10192 000 €
320 m²
6,7/10627 000 €
215 m²
6,7/10450 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cugnaux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.