Investir · 31130
Rendement, marché et risques à Balma (31130)
Faut-il investir à Balma ? Prix médian 3 261 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Balma et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 261 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 999 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Balma en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,80 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Balma :
Le rendement locatif brut indicatif à Balma avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Balma.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Balma.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 261 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 AV HENRI DUNANT | 40 m² | 135 890 € | 3 398 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE RENE AVERSENQ | 54 m² | 179 000 € | 3 315 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 11 RUE SOEUR EMMANUELLE | — | 480 000 € | 386 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 7 RUE SOEUR EMMANUELLE | — | 480 000 € | 398 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 AV GEORGES POMPIDOU | 46 m² | 146 980 € | 3 196 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 AV JEAN BAPTISTE DE LAMARCK | 57 m² | 184 910 € | 3 245 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | CIPRIE | — | 1 000 € | — |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 31 AV JEAN BAPTISTE DE LAMARCK | 65 m² | 205 000 € | 3 154 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE JEAN GIONO | 46 m² | 158 500 € | 3 446 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 3 RUE D ARBASSAN | 107 m² | 771 050 € | 7 207 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Balma — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Balma
182 m²
7,6/10495 000 €
155 m²
7,4/10389 000 €
280 m²
7,4/10760 000 €
306 m²
7,4/10850 000 €
202 m²
7,3/10524 000 €