Investir · 31220
Rendement, marché et risques à Cazères (31220)
Faut-il investir à Cazères ? Prix médian 1 972 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cazères et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 972 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 637 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Cazères en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cazères :
Le rendement locatif brut indicatif à Cazères avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cazères.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cazères.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 972 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 IMP DES CHARMES | 36 m² | 54 000 € | 1 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 24 RUE DE BOURDOUE | 83 m² | 135 000 € | 1 627 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 2 IMP DES CHARMES | 43 m² | 72 800 € | 1 694 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DU PROFESSEUR BRANLY | 102 m² | 175 000 € | 1 716 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 1 PL JEAN JAURES | 247 m² | 254 000 € | 1 029 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 7A RUE EMILE ZOLA | 81 m² | 65 000 € | 803 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 14 PL DE L HOTEL DE VILLE | 180 m² | 140 000 € | 778 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DU DOCTEUR VAILLANT | 138 m² | 169 000 € | 1 225 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | AV DE PICAYNE | — | 50 800 € | 91 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 10 PL MARTYRS DE LA RESISTANCE | 42 m² | 49 000 € | 1 167 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cazères — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cazères
48 m²
6,7/1085 000 €
53 m²
6,7/1097 500 €
44 m²
6,7/1082 000 €
54 m²
6,7/10123 600 €
41 m²
6,7/1080 700 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cazères. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.