Investir · 31140
Rendement, marché et risques à Montberon (31140)
Faut-il investir à Montberon ? Prix médian 2 917 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montberon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 917 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 630 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Montberon en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montberon :
Le rendement locatif brut indicatif à Montberon avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montberon.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montberon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 917 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 5B RUE DU BOIS GRAND | 73 m² | 212 670 € | 2 914 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 AV DE CENDRY | 110 m² | 249 600 € | 2 270 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 7B RUE DE MONDOURRET | 125 m² | 258 150 € | 2 066 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DU BOIS GRAND | 110 m² | 251 185 € | 2 284 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 9 RUE RENE LANDES | 44 m² | 115 000 € | 2 614 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5 RUE RENE LANDES | 120 m² | 425 500 € | 3 546 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DES BLES | 102 m² | 350 000 € | 3 432 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 8 RUE DE LA POSTE | 48 m² | 85 000 € | 1 771 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | DALIES | — | 126 875 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 6 RTE DE BESSIERE | 163 m² | 338 450 € | 2 077 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montberon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Montberon
290 m²
6,9/10610 000 €
183 m²
6,8/10379 000 €
190 m²
6,6/10373 000 €
187 m²
6,6/10373 000 €
165 m²
6,3/10399 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montberon. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.