Investir · 31490
Rendement, marché et risques à Brax (31490)
Faut-il investir à Brax ? Prix médian 2 429 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Brax et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 429 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 237 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Brax en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Brax :
Le rendement locatif brut indicatif à Brax avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Brax.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Brax.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 429 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 5 RUE DU CLOCHETON | — | 141 000 € | 134 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 23B CHE DU MOULIN | 119 m² | 302 500 € | 2 543 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 24 CHE DE VIEILLEGUERRE | 132 m² | 558 900 € | 4 235 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 3 AV DE LA GARE | 109 m² | 660 000 € | 6 056 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 17B RUE DU STADE | 55 m² | 241 620 € | 4 394 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 1B CHE DES TAILLADES | 167 m² | 503 270 € | 3 014 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | 2 CHE DE TERROUGES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | LAS TAILLADES | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 5 PL DU VIDALET | 47 m² | 143 411 € | 3 052 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 7 BORDO BLANQUO | 79 m² | 220 280 € | 2 789 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Brax — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Brax
1900 m²
7,0/10300 000 €
105 m²
6,4/10393 000 €
91 m²
6,4/10389 329 €
107 m²
6,4/10451 383 €
141 m²
6,4/10640 070 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Brax. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.