Investir · 31350
Rendement, marché et risques à Boulogne-sur-Gesse (31350)
Faut-il investir à Boulogne-sur-Gesse ? Prix médian 1 700 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Boulogne-sur-Gesse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 700 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 123 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Boulogne-sur-Gesse en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,37 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Boulogne-sur-Gesse :
Le rendement locatif brut indicatif à Boulogne-sur-Gesse avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Boulogne-sur-Gesse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Boulogne-sur-Gesse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 700 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 5 RUE METAIRIE RAUZY | 79 m² | 107 420 € | 1 360 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DE LA BASTIDE | 70 m² | 97 000 € | 1 386 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU CAGIRE | 68 m² | 134 550 € | 1 979 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 69 CHE DE LA FONTAINE | 77 m² | 13 000 € | 169 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 60 PL DE LA MAIRIE | 120 m² | 250 000 € | 2 084 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LAS PEYRADOS | — | 2 400 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | AUX ORMEAUX | — | 96 678 € | 486 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | — | — | 85 900 € | — |
| 10 oct. 2025 | Maison | 570A BOIS DE NIZORS | 163 m² | 150 000 € | 921 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 566 BOIS DE NIZORS | 130 m² | 290 000 € | 2 231 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Boulogne-sur-Gesse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Boulogne-sur-Gesse
3028 m²
6,3/1024 500 €
240 m²
5,8/10275 000 €
189 m²
5,7/10199 000 €
218 m²
5,7/10250 000 €
190 m²
5,7/10198 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Boulogne-sur-Gesse. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.