Investir · 31850
Rendement, marché et risques à Montrabé (31850)
Faut-il investir à Montrabé ? Prix médian 2 852 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montrabé et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 852 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 425 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Montrabé en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,37 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montrabé :
Le rendement locatif brut indicatif à Montrabé avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montrabé.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montrabé.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 852 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA NESTE | 98 m² | 359 700 € | 3 671 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 35 ALL DES ROSIERS | 119 m² | 295 000 € | 2 479 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DES LAURIERS | 60 m² | 209 000 € | 3 484 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | MARIGNAC | — | 2 037 325 € | 178 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 37 RTE DE LAVAUR | 64 m² | 215 750 € | 3 372 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 18 CHE DE LA MARQUETTE | 145 m² | 434 000 € | 2 994 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 22 RUE DES PEUPLIERS | 137 m² | 500 050 € | 3 650 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 4 RUE SUZANNE VALADON | 58 m² | 175 000 € | 3 018 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 13 RUE DES LILAS | 62 m² | 235 000 € | 3 791 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DES VIOLETTES | 54 m² | 154 700 € | 2 865 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montrabé — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montrabé
193 m²
7,5/10340 000 €
85 m²
7,3/10191 500 €
119 m²
7,2/10165 000 €
156 m²
7,2/10398 000 €
175 m²
7,2/10450 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montrabé. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.