Investir · 31150
Rendement, marché et risques à Lespinasse (31150)
Faut-il investir à Lespinasse ? Prix médian 2 541 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lespinasse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 541 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 552 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Lespinasse en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lespinasse :
Le rendement locatif brut indicatif à Lespinasse avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lespinasse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lespinasse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 541 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DES MONGES | 230 m² | 287 000 € | 1 248 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 11 ALL DES PEUPLIERS | 91 m² | 276 600 € | 3 040 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 5 IMP DES NOISETIERS | 83 m² | 205 014 € | 2 471 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | CHE DE BORDENEUVE | — | 41 018 € | 96 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DES PINS | 113 m² | 230 000 € | 2 036 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 964 CHE DE BELDOU | 158 m² | 567 200 € | 3 590 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LES COUPATS | — | 69 365 € | 2 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 9 RUE DE LA LAUBARDIERE | 67 m² | 210 000 € | 3 135 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DES BERGES | 82 m² | 124 702 € | 1 521 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | CHE DE GRANDELLE | — | 7 500 € | 4 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lespinasse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Lespinasse
280 m²
6,2/10395 000 €
184 m²
6,2/10290 000 €
145 m²
6,2/10209 000 €
245 m²
5,9/10355 000 €
500 m²
5,9/10523 000 €