Investir · 31180
Rendement, marché et risques à Saint-Geniès-Bellevue (31180)
Faut-il investir à Saint-Geniès-Bellevue ? Prix médian 2 705 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Geniès-Bellevue et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 705 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 820 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,0 €/m²
loyers médians à Saint-Geniès-Bellevue en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,88 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Geniès-Bellevue :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Geniès-Bellevue avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Geniès-Bellevue.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Geniès-Bellevue.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 705 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL CHARLES GOUNOD | 39 m² | 123 000 € | 3 154 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL CHARLES GOUNOD | 39 m² | 112 500 € | 2 885 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 16 CLOS DE BELLEVUE | 48 m² | 109 000 € | 2 271 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 11 RUE DU BARTIE | 94 m² | 230 270 € | 2 450 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 17 CHE DES BORDETTES | 56 m² | 150 000 € | 2 679 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA PRAIRIE | 93 m² | 330 850 € | 3 558 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 10 RUE PRINCIPALE | 95 m² | 280 000 € | 2 948 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DES TOURNESOLS | 103 m² | 406 670 € | 3 949 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 2 ALL CHARLES GOUNOD | 33 m² | 79 000 € | 2 394 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 1 RTE DE BESSIERES | 120 m² | 314 500 € | 2 621 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Geniès-Bellevue — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Geniès-Bellevue
187 m²
6,2/10420 000 €
205 m²
5,7/10595 000 €
44 m²
5,7/10114 000 €
228 m²
5,6/10595 000 €
68 m²
5,6/10199 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Geniès-Bellevue. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.