Investir · 31310
Rendement, marché et risques à Montesquieu-Volvestre (31310)
Faut-il investir à Montesquieu-Volvestre ? Prix médian 2 307 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montesquieu-Volvestre et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 307 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 053 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Montesquieu-Volvestre en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,86 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montesquieu-Volvestre :
Le rendement locatif brut indicatif à Montesquieu-Volvestre avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montesquieu-Volvestre.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montesquieu-Volvestre.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 307 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DES BOUCHERIES | 57 m² | 54 000 € | 948 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DES BOUCHERIES | 49 m² | 50 000 € | 1 021 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DU BERNE | 83 m² | 50 000 € | 603 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LA VILLE | — | 46 000 € | 57 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 1517 CHE SAINT VICTOR | 154 m² | 199 000 € | 1 293 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 20 BD CESAR METGE | 180 m² | 235 000 € | 1 306 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LOMBARDS | — | 4 750 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 62 ESP NORD | 85 m² | 183 000 € | 2 153 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 5001F CHE DE LA TUILERIE ET CAMPETS | 120 m² | 205 000 € | 1 709 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | AU REY | — | 5 700 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montesquieu-Volvestre — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Montesquieu-Volvestre
250 m²
6,9/10315 000 €
69 m²
6,9/1083 000 €
162 m²
6,8/10209 800 €
309 m²
6,7/10262 000 €
173 m²
6,6/10246 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montesquieu-Volvestre. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.