Investir · 31460
Rendement, marché et risques à Caraman (31460)
Faut-il investir à Caraman ? Prix médian 1 837 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Caraman et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 837 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 996 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Caraman en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,12 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Caraman :
Le rendement locatif brut indicatif à Caraman avoisine 7,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Caraman.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Caraman.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 837 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 CHE DE L'AYROLE | 104 m² | 282 000 € | 2 712 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DU FAUBOURG LALANDE | 87 m² | 139 050 € | 1 599 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 4 RLE NOTRE DAME | 50 m² | 148 000 € | 2 960 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 26 LOT TERRASSES DE L ORME BLANC | 90 m² | 284 850 € | 3 165 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 13 BD GALLIENI | 65 m² | 152 000 € | 2 339 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 7 LOT LE CLOS DU CHEMIN VERT | 98 m² | 300 000 € | 3 062 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Local | 9001 PITORRE | 140 m² | 160 000 € | 1 143 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 13 CRS PASTEUR | 110 m² | 224 500 € | 2 041 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 8 LOT LE CLOS MONTPLAISIR | 120 m² | 311 300 € | 2 595 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | SOL DE LA RENTE | — | 231 800 € | 471 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Caraman — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Caraman
1000 m²
6,8/1095 000 €
220 m²
6,7/10399 000 €
198 m²
6,7/10389 000 €
180 m²
6,6/10399 000 €
183 m²
6,6/10415 000 €