Investir · 31490
Rendement, marché et risques à Léguevin (31490)
Faut-il investir à Léguevin ? Prix médian 2 500 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Léguevin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 500 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 940 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Léguevin en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Léguevin :
Le rendement locatif brut indicatif à Léguevin avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Léguevin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Léguevin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 500 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE MONPLAISIR | 43 m² | 110 950 € | 2 581 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 IMP DES CLOUTIERS | 87 m² | 253 900 € | 2 919 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES HOSPITALIERS | 115 m² | 372 200 € | 3 237 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 10 RUE DU SARRAILHE | — | 4 173 442 € | 1 503 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE DE RIBOSI | 21 m² | 60 000 € | 2 858 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DU CAPCIR | 83 m² | 280 000 € | 3 374 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 4 RUE JACQUES GUIGNARD | 71 m² | 180 969 € | 2 549 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE MONPLAISIR | 64 m² | 152 950 € | 2 390 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 29 RUE DE CRUCHEN | 126 m² | 339 535 € | 2 695 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 10 RUE DU SARRAILHE | — | 170 000 € | 198 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Léguevin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Léguevin
134 m²
7,6/10274 560 €
120 m²
7,6/10231 000 €
500 m²
7,6/10997 500 €
83 m²
7,5/10150 000 €
264 m²
7,4/10550 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Léguevin. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.