Investir · 31290
Rendement, marché et risques à Gardouch (31290)
Faut-il investir à Gardouch ? Prix médian 2 000 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gardouch et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 000 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 124 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Gardouch en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
60,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gardouch :
Le rendement locatif brut indicatif à Gardouch avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gardouch.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gardouch.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 000 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 814 CHE DE VIEILLEVIGNE | 77 m² | 146 750 € | 1 906 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 6 QUAI RIQUET | 88 m² | 145 540 € | 1 654 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 4 IMP DES FLORALIES | 61 m² | 128 250 € | 2 103 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 5 000 € | 15 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 702 CHE DE VIEILLEVIGNE | 143 m² | 340 050 € | 2 378 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 11 IMP DES FLORALIES | 90 m² | 208 000 € | 2 312 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 15 000 € | 349 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DE L'EGLISE | 96 m² | 326 690 € | 3 404 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 3 IMP DES JONQUILLES | 129 m² | 280 000 € | 2 171 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Maison | 18 RUE DE L'EGLISE | 138 m² | 310 190 € | 2 248 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gardouch — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Gardouch
152 m²
5,7/10261 000 €
63 m²
5,7/10109 900 €
340 m²
5,6/10305 000 €
127 m²
5,5/10238 000 €
72 m²
5,4/10220 021 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gardouch. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.