Investir · 31160
Rendement, marché et risques à Encausse-les-Thermes (31160)
Faut-il investir à Encausse-les-Thermes ? Prix médian 1 455 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Encausse-les-Thermes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 455 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Encausse-les-Thermes en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Encausse-les-Thermes :
Le rendement locatif brut indicatif à Encausse-les-Thermes avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Encausse-les-Thermes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Encausse-les-Thermes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 455 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | SAINT-PE | — | 25 000 € | 20 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | SARRAT D HOURBETS | — | 30 000 € | 19 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | TIRABO | — | 700 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 75 RTE DE VALENTINE | 65 m² | 128 540 € | 1 978 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LABANEICH | — | 3 000 € | 4 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LABANEICH | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Terrain | SARRAT D HOURBETS | — | 63 000 € | 9 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 130 RUE DES CAUSSADES | 66 m² | 72 000 € | 1 091 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 283 CHE DU PLECH | 85 m² | 190 600 € | 2 243 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 206 CHE DES VIGNOLLES | 145 m² | 260 000 € | 1 794 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Encausse-les-Thermes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Encausse-les-Thermes
100 m²
5,4/10275 000 €
96 m²
5,4/10168 000 €
241 m²
5,4/10650 000 €
96 m²
5,3/10208 000 €
91 m²
5,2/10145 000 €