Investir · 31620
Rendement, marché et risques à Cépet (31620)
Faut-il investir à Cépet ? Prix médian 2 017 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cépet et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 017 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 447 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Cépet en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
58,06 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cépet :
Le rendement locatif brut indicatif à Cépet avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cépet.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 58,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cépet.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 017 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cépet. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 1004 RTE DE LABASTIDE | 79 m² | 225 000 € | 2 849 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 97 RUE DU 19 MARS 1962 | 43 m² | 115 530 € | 2 687 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES MURIERS | 87 m² | 261 000 € | 3 000 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | MOURAU | — | 14 990 € | 10 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | 162 CHE DE MOURAU | — | 30 000 € | 55 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 65 CHE DE MOURAU | 48 m² | 124 500 € | 2 594 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 15 RUE LE CLOS BELLE PAULE | 80 m² | 227 500 € | 2 844 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 5158 TUCOL | 90 m² | 583 900 € | 6 488 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 565 RTE DE TOULOUSE | 85 m² | 260 670 € | 3 067 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 60 RUE DES PRES | 132 m² | 356 000 € | 2 697 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cépet — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Cépet
93 m²
7,2/10199 000 €
57 m²
6,6/10115 000 €
3900 m²
6,4/10119 900 €
123 m²
6,3/10299 000 €
91 m²
5,8/10239 000 €