Investir · 31330
Rendement, marché et risques à Merville (31330)
Faut-il investir à Merville ? Prix médian 2 442 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Merville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 442 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 370 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Merville en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Merville :
Le rendement locatif brut indicatif à Merville avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Merville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Merville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 442 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 180 ALL DU PUYMORENS | 43 m² | 121 470 € | 2 825 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DE L ENCLOS DU JUGE | 91 m² | 279 400 € | 3 071 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 IMP DU CANIGOU | 84 m² | 195 000 € | 2 322 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 35 RTE DE LA CASCADE | 94 m² | 233 802 € | 2 488 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 729 RTE DE LARRA | 245 m² | 443 000 € | 1 809 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 3 IMP DU PARC DE LARTIGUE | 62 m² | 232 640 € | 3 753 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5 RUE LES JARDINS DE LA PEYROUSE | 88 m² | 195 408 € | 2 221 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | CAPELETTE | — | 60 000 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 24 RTE DE LA CASCADE | — | 111 000 € | 242 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 122 RUE GEORGES BRASSENS | 89 m² | 230 000 € | 2 585 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Merville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Merville
191 m²
7,8/10335 000 €
174 m²
7,6/10320 000 €
195 m²
7,3/10395 000 €
119 m²
7,3/10175 000 €
21 m²
7,0/1028 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Merville. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.