Investir · 31820
Rendement, marché et risques à Pibrac (31820)
Faut-il investir à Pibrac ? Prix médian 2 877 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Pibrac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 877 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 381 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians à Pibrac en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,98 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Pibrac :
Le rendement locatif brut indicatif à Pibrac avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Pibrac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Pibrac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 877 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 AV MAURICE FONVIEILLE | 60 m² | 181 500 € | 3 025 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 17B RTE DE CORNEBARRIEU | 107 m² | 168 000 € | 1 571 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE SELENE | 64 m² | 170 000 € | 2 657 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 9B AV DU BOIS DE LA BARTHE | — | 475 000 € | 1 066 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 16 RUE ANDRE TURCAT | 138 m² | 710 000 € | 5 145 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 16 RUE ANDRE TURCAT | — | 320 000 € | 238 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 7 ALL DE LA VIALLE | 134 m² | 302 000 € | 2 254 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 11 AV D'ENSABOYO | 59 m² | 160 600 € | 2 723 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 415 AV FRANCOIS VERDIER | — | 170 000 € | 157 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 73 RTE DE LEGUEVIN | 119 m² | 720 000 € | 6 051 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pibrac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Pibrac
239 m²
7,9/10550 000 €
195 m²
7,9/10425 000 €
178 m²
7,8/10430 000 €
182 m²
7,7/10374 000 €
212 m²
7,6/10430 000 €