Investir · 31440
Rendement, marché et risques à Marignac (31440)
Faut-il investir à Marignac ? Prix médian 926 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marignac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
926 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Marignac en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,05 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marignac :
Le rendement locatif brut indicatif à Marignac avoisine 10,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marignac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,05 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marignac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (926 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES MOULINS | 100 m² | 75 000 € | 750 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 2 RUE LOUIS ARNAUD | 108 m² | 80 000 € | 741 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 13 PL DES MOULINS | 65 m² | 113 050 € | 1 740 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LA GARE | — | 5 000 € | 5 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DU PIC DU GAR | 40 m² | 60 000 € | 1 500 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | RIO | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 10 RUE NOTRE-DAME DES CHAMPS | 152 m² | 374 300 € | 2 463 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | ESCARECH | — | 3 400 € | 1 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 4 RUE JEAN JAURES | 30 m² | 57 000 € | 1 900 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marignac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~34 biens passent le seuil chaque semaine à Marignac
130 m²
7,2/10170 000 €
89 m²
6,4/10202 203 €
145 m²
6,4/10198 000 €
300 m²
6,3/10459 500 €
200 m²
5,9/10357 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marignac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.