Investir · 91580
Rendement, marché et risques à Étréchy (91580)
Faut-il investir à Étréchy ? Prix médian 2 579 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Étréchy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 579 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 973 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,1 €/m²
loyers médians à Étréchy en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Étréchy :
Le rendement locatif brut indicatif à Étréchy avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Étréchy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Étréchy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 579 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 27A RTE DU BAS VAUCELAS | 118 m² | 417 600 € | 3 539 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DU MOULIN A VENT | 73 m² | 217 500 € | 2 980 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 40 RUE DE VINTUE | 82 m² | 313 400 € | 3 822 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 16 RUE MARIE CURIE | 79 m² | 276 976 € | 3 507 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 54 GRANDE RUE | 68 m² | 280 000 € | 4 118 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 19 BD SAINT VINCENT | 88 m² | 240 000 € | 2 728 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 27 AV D ORLEANS | 79 m² | 254 505 € | 3 222 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 7 VLA ROBERT SCHUMANN | 106 m² | 350 000 € | 3 302 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 11 RUE ANATOLE FRANCE | 144 m² | 375 000 € | 2 605 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DU COUDRAY | 140 m² | 282 500 € | 2 018 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Étréchy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Étréchy
210 m²
7,9/10449 000 €
181 m²
7,7/10415 000 €
136 m²
7,6/10277 000 €
142 m²
7,6/10329 000 €
166 m²
7,6/10320 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Étréchy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.